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Aug 05, 2023

Le più splendide bolle immobiliari in America, aggiornamento di dicembre: ma i prezzi sono rimasti in stallo a San Francisco, Boston e Washington

House prices, instead of spiking by over 2% from one month to the next, and by

I prezzi delle case, invece di aumentare di oltre il 2% da un mese all'altro, e di oltre il 20% su base annua, sono aumentati di "solo" 0,8% per il mese, il picco meno esplosivo da gennaio, e sono aumentati di " solo" del 19,1% su base annua, il picco meno esplosivo da giugno, secondo l'indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller di oggi. I prezzi delle case sono aumentati in 18 delle 20 aree metropolitane incluse nell’indice – solo leggermente in alcune; con un salto negli altri.

Ma i prezzi sono rimasti in stallo nell’area della Baia di San Francisco per la prima volta da giugno 2020, e a Boston per la prima volta da febbraio 2020, qualcosa che non vedevamo da un po’.

"Il rallentamento dei prezzi delle case è più evidente nelle aree più fredde e costose, così come nelle case di livello medio dove gli acquirenti di case possono avere meno margine di manovra nei loro budget", ha affermato oggi Selma Hepp, vice capo economista di CoreLogic. "Le case a basso prezzo sono ancora molto richieste poiché gli acquirenti e gli investitori entry-level continuano a competere per un'offerta molto limitata."

I prezzi delle case hanno compiuto risultati davvero folli, con prezzi a Phoenix in aumento del 32% su base annua, del 28% a Tampa, del 26% a Miami, del 25% a Las Vegas e del 24% a San Diego. Ma anche in questi mercati folli, gli aumenti dei prezzi stanno rallentando.

I grafici seguenti mostrano le aree metropolitane con i picchi di prezzo più sorprendenti, come rilevato oggi dagli indici dei prezzi delle case Case-Shiller. In termini di intervallo di tempo, nota il ritardo: i dati di "ottobre" di oggi sono una media mobile di tre mesi delle vendite chiuse che sono state inserite nei registri pubblici in agosto, settembre e ottobre.

Non è un miracolo che le case diventino più grandi; è che il dollaro sta perdendo potere d'acquisto. L'indice Case-Shiller, utilizzando il "metodo delle coppie di vendita", confronta il prezzo di vendita di una casa quando viene venduta nel periodo corrente con il prezzo della stessa casa quando è stata venduta in precedenza. Include aggiustamenti per miglioramenti domestici e il passare del tempo poiché queste coppie di vendite possono essere distanti decenni. Monitorando il prezzo della stessa casa nel tempo, si misura quanti dollari servono per acquistare la stessa casa, ed è quindi una misura della perdita di potere d'acquisto del dollaro rispetto alle case, e quindi un misura dell’inflazione dei prezzi delle case.

Metropolitana di Los Angeles:I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell'1,3% in ottobre rispetto a settembre e del 18,5% su base annua.

Questo aumento dei prezzi del 270% dal gennaio 2000 consacra Los Angeles come la bolla immobiliare più splendida di questa lista: l'area metropolitana con la maggiore inflazione dei prezzi delle case dal gennaio 2000. I grafici seguenti sono sulla stessa scala per mostrare l'inflazione relativa dei prezzi delle case in ciascuno di essi. mercato.

Gli indici Case-Shiller sono stati fissati a 100 per il gennaio 2000. Il valore dell'indice di 370 per Los Angeles significa che i prezzi delle case sono aumentati del 270% dal gennaio 2000, nonostante il crollo immobiliare nel mezzo. In confronto, dal gennaio 2000, l’indice dei prezzi al consumo (CPI) è aumentato del 65%.

Metropolitana di San Diego: I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell'1,1% nel mese, ancora ridicoli ma in calo rispetto al picco di caldo di marzo del 3,4%. Ciò ha ridotto il picco su base annua al 24,2%, dal picco di caldo di luglio del 27,8%. Dal 2000, l’indice è aumentato del 264%:

Metropolitana di Seattle: I prezzi delle case sono aumentati dello 0,6% nel mese, riducendo il picco su base annua al 22,7%, dal picco di caldo di luglio del 25,5%. Dal gennaio 2000, l’indice è salito del 248%:

Zona della Baia di San Francisco (contee di San Francisco, San Mateo, Alameda, Contra Costa e Marin): i prezzi delle case sono rimasti stabili tra ottobre e settembre, dopo essere aumentati solo dello 0,1% nel mese precedente. Ottobre è stato il primo mese da giugno 2020 in cui i prezzi non sono aumentati. Ciò ha ridotto il picco anno su anno al 18,5% dal picco di calore del 21,9% di giugno e luglio.

Metropolitana di Portland:L'indice Case-Shiller è aumentato dello 0,3% nel mese, l'aumento mensile più lento da dicembre 2019, che ha ridotto il picco su base annua al 17,7% dal picco di caldo di luglio del 19,5%: